公共住宅萬事通

2018-01-03╱中央社╱地方新聞╱中央社記者劉建邦台北3日電

台北市都發局今天表示，為讓民眾了解申請公宅、租金補貼等內容，推出「台北市居住服務讚」網站，內含三大項目，並預計1月底前在網站公告健康公宅招租細節。

為服務更多在台北市生活的民眾，北市府推出社會住宅包租代管計畫、民間住宅租金分級補貼與公共住宅租金分級補貼等政策。

2017-12-16╱蘋果即時╱陳思豪

台北市長柯文哲團隊即將任職滿三周年，過去在大巨蛋、社子島開發、容積代金、大彎北段、公共住宅等案屢屢替柯站上火線的都發局長林洲民，今天在臉書發布任職三周年報告，並列舉13條政績。林洲民認為，這三年雖然有很多拉扯折衝，但他們用堅定的意志與創新的作為，交出了穩健的成績單。

林洲民在臉書指出，都發局在推動都市計畫變更、公共住宅及公辦都更，過程中都遭遇莫大阻力；只能透過公務體系的縱、橫向聯繫、府會協調、市民溝通、舉行論壇及和專業對話等方式來消除爭議。

至於柯市府這三年來重點工作項目，則以2050願景計畫作為指導原則，全面展開各區都市再生計畫、全市通檢、土管修法、東區門戶、西區門戶、社子島、改革都更效能、都更168專案、公辦都更、公宅(增加存量/智慧化/多元公共服務/社會支持)、居住正義論壇、容積代金論壇、違規建築物處理(建築違規使用、208、226專案)、老屋新生、圖資數位化…等。

2017-10-28╱自由時報╱第W14T版╱生活週報╱記者吳書緯／報導

老人住宅在台灣名稱多樣，有養生村、養生會館或生活會館等。距離捷運淡水站7分鐘車程的「潤福生活新象館」，是台灣私人老人住宅的先驅，至今已20多年的歷史。曾任刑事警察局局長的「潤福生活新象館」董事長楊子敬提到，館內沒有一般安養機構的暮氣沉沉，也「沒有老人的氣味」，提供人們享受退休後的生活，除了房客都是中、高齡之外，與一般度假中心無異，有健身房、文化教室、圖書館與餐廳等設施。

在此居住20多年的劉光霽與劉向鐘瑞夫婦，今年已經80多歲，自兩個兒子成年後就是夫婦倆獨自居住，當年偶然聽到朋友介紹，來到淡水看剛落成的「潤福生活新象館」，一看愛上、就此定居。當時劉光霽還未退休，於是每天還自行開車到台北市區上班，傍晚再回家。說起不跟兒子同住的原因，劉光霽坦率地說：「給兒子自己的天地。」劉向鐘瑞也補充，即便是住在同棟不同樓，在生活習慣和家務操持上也難保不會與媳婦的觀念不同，像現在這樣不僅能保持距離的美感，也能擁有自己的生活圈，每天還能參加館內的各種活動與課程。

楊子敬表示，這裡的入住條件是年滿50歲且行動自如、生活可自理；每戶的空間從15坪至30坪，以15坪來說，需押金650萬，單人居住月付管理費14,520元，伙食與水電費另計。若是入住之後身體機能開始退化，亦可自行聘請看護照顧，不會因為行動不便或生活困難就無法在此居住。館方也提供接駁車往返淡水市街和捷運站，滿足生活和就醫需求。

2017-09-13╱中國時報╱第A12版╱台北焦點╱柯伶穎

為了解決「台北居大不易」的問題，台北市政府昨舉辦「居住正義」論壇，都發局、財政局雙雙拋出租屋補助、公共住宅租金打折及市有眷舍轉平價住宅出租的「三支箭」，其中，租金分級計費補助新制，最快將於明年元旦上路。

限家庭年收128萬以下

都發局長林洲民表示，根據統計，台北市標準住宅（20坪）平均月租金近2萬，在30歲以下年輕人的所得，租金占達48.41％，負擔沉重。為降低民眾租屋負擔，對承租民宅部分，都發局擬採分級租金補貼方案，家庭年所得40％分位點（128萬元）以下，且無自有住宅的租屋家庭申請，家庭成員1人至4人以上，補助金額從5000元至1萬1300元不等，明年開始實施。

2017-09-06╱聯合報╱第B2版╱北市宜花要聞╱翁浩然╱台北報導

台北捷運聯開宅台北橋站和小碧潭站共100戶公宅長期租不出去，每月損失238萬多元租金。北市府規畫台北橋站53戶明年初公開標售，美河市小碧潭站47戶無法出售，預計月中解除公宅身分，放寬出租條件。

台北捷運聯開宅共570戶，2年前開始公宅出租，龍山寺站11戶、港墘站14戶皆被租完，但台北橋站327戶有53戶遲遲租不出去，小碧潭站218戶也有47戶沒人租。

北市都發局表示，過去一般公宅承租率幾乎是百分百，但捷運聯開宅是鋼構成本、需回饋捷運土地開發基金等因素，租金較高，後續有85折補貼後，台北橋站每戶坪數14坪到31坪不等，月租金從1萬2200元到2萬8400元；小碧潭站每戶10坪到37坪，月租8400元到2萬7600元。

2017-08-01╱聯合新聞網╱22:14╱中央社

台北市公宅智慧化採購標案規範手冊說明會今天辦理，其中納入廣慈博愛園區南北側、陸軍保養廠基地採購，合計金額為新台幣5餘億元，是具有指標性的公共工程應用智慧科技標案。

台北市政府都市發展局下午舉行「台北市公共住宅智慧化採購策略暨智慧社區建置規範手冊2.0說明會」，副市長林欽榮、都發局等官員出席，有64家ICT和機電業者參與。

都發局新聞稿提及，去年7月訂定規範手冊1.0版，是提供給廠商參考依據，經一年檢討，重新訂定2.0版本，增訂多元採購策略方案，以及設計、施工、驗收到保固等檢驗流程。

2017-07-21╱中央社╱地方新聞╱中央社記者劉建邦

台北市政府今天表示，公共住宅納同性伴侶將在8月中公告，預計明年松山區健康公共住宅可申請適用。

台北市性別平等辦公室表示，都市發展局18日上午市政會議提案的「台北市社會住宅出租辦法」納入同性伴侶拍板通過，依法制程序最快今年8月中公告，預計2018年松山區健康公共住宅的申請就可適用。

台北市人事處也接獲勞動部回覆，對適用「勞工」請假規則的市府同志員工請婚假或陪產假「優於法令部分，本為法所不禁，還請自行衡酌」善意回應後，後續積極推動，預計近日實施。

2017-07-18╱蘋果日報╱第A12版╱地產投資╱顧美芬╱台北報導

台北市政府萬華青年公共住宅二期昨天動土，是首座應用智慧科技的「智慧社區」，即應用智慧科技，結合「水表、電表、瓦斯表」，提供節能環保安全居住空間。台北市長柯文哲致詞時表示，4年任期內將興建1.2萬戶公共住宅。

首座「智慧社區」 緊臨青年公園的萬華青年公共住宅二期，基地面積近2200坪，全案工程造價18.95億元，工程首度應用智慧科技管理水電、瓦斯表，低樓層將提供「社區公共保母」、「老人長照」等社福系統，預計今年9月取得建築執照，2020年初竣工，可提供518戶公宅。

不僅如此，台北市公共住宅還要納入社區營造，柯文哲表示，為了提高社區對公共住宅接受度，應該將社區公共建設需求一併納入考量，讓社區與公共住宅雙贏，期許明年即將完工的健康和興隆公宅能夠帶起示範作用。

2017-06-27╱自由電子報╱21:58╱╱鍾泓良／台北報導

柯市府上任後全力推動公宅，然而因為種種壓力，市長柯文哲任期結束時僅能興建完成3453戶，遠低於興建完2萬戶目標。財政局近期提出計畫，要將短期內無法拆除的眷舍，裝修、活化再當作公宅去出租，不僅可活化市有財產，也能在短期內釋出公宅供民眾承租。對此，議員李慶鋒表示支持，公宅本該多元取得，認為若量體出來，也可以替代公宅興建戶數。

根據財政局去年底統計，全市共有715戶閒置眷舍。財政局長陳志銘表示，市府近年收回閒置眷舍，但部分眷舍內還有眷戶使用，無法回收拆除，導致空間閒置。陳志銘表示，眷舍改建公宅租金應比新闢公宅便宜，租金約1萬元左右，而建國中學、啟聰學校眷舍等機會較大，其餘仍在盤點。

目前舊有建物改建公宅，包括中山區新興市場教職員宿舍，預計明年2月釋出37戶；文山區安康平宅二期也預計明年3月能提供112戶出租。都發局總工程司羅世譽表示樂見公宅多元取得，等到財政局提出眷舍清單後，都發局會就房間大小、租金程度、投入改裝成本等去評估。

2017-06-11╱聯合新聞網╱楊正海

台北市都發局長林洲民下午接受「Sway房市觀測站」網路直播專訪談台北市公宅。他說，曾有人公然指著自己的手表說這是勞力士，家裡小孩都有房子，公宅不要來；「這我聽不下去」、「台北人不必那麼自私」。

對於近兩年半，柯市府推動公宅遭部分居民反對，認為交通問題沒有解決，就不要來蓋公宅，林洲民受訪時砲轟「狀況有這麼糟糕嗎」，依全世界交通規畫，不是朝道路變寬、車輛變少的方向改，而是制度設計。

他說，現在公宅的設計，都是基地退縮，其他北市府其他局處也會動起來，例如接駁車、蓋停車場，還有公宅法定停車場有60%是供附近居民使用，「交通不是擋公宅的原因」。

2017-06-06╱東森新聞雲╱17:33╱洪菱鞠

資料來源：https://ez2o.com/0cEAW

為落實居住正義，台北市長柯文哲上任後力推公共住宅政策，目標4年2萬戶、8年5萬戶，從他2014年12月上任至今，2年半過去了，都市發展局盤點目前推動進度，已出租公共住宅共11處合計1,116戶，已編列預算興建、推動中及規劃中基地之公宅戶數預估可達約1萬8千戶。一開始就被外界關注且質疑是否真能實現的政策，如今，台北市政府都市發展局局長林洲民敢大聲說：「我們做得到！」

2017-05-26╱蘋果電子報╱21:13╱ 陳思豪／台北報

台北市長柯文哲推動公共住宅多處受挫，不少原因是當地居民擔心房價受到影響，柯今天上午受訪表示房價並不受公宅影響，要求都發局提供相關數據，都發局晚間表示，對比大龍峒公宅、萬隆站公宅等數據，該區房價確實未受到公宅影響，要有好的制度及管理經營，並不會造成社區品質的下降。

都發局表示，北市府從2012年大龍峒社區招租開始推動公共出租住宅至今，已有11處、1116戶公共住宅招租中，但公宅對於社區周邊環境帶來提升的效果，對於週邊的房價不僅沒有影響，甚至依據學者的研究，反而有提升的效益。

都發局引用北市前副市長、政治大學教授張金鶚近期發布的研究資料表示，週圍有公共出租住宅的住宅總價，相較於週圍無公共出租住宅者明顯上漲1.7%至7.7%，約38萬至174萬。此外依實價登錄及民間房仲業者售價資料也顯示，不論是混居型或者是社區型的公共住宅，與同社區或週邊社區的住宅行情無異。

2017-05-26╱風傳媒╱20:16╱杜承翰

台北市長柯文哲今（26）日前往北投區，參加奇岩公共住宅統包工程開工典禮，為工程祈福順利平安，並感謝臺北市議會對建設的支持表示。柯文哲說，此案將建置在奇岩的生態社區，將會以最高規格標準建設，並以生態綠建築為主軸，符合綠建築、智慧建築等。

記者問到有關里長認為租賃的民眾品質良莠不齊時，柯文哲回應說，很多來租的都是年輕人，只是剛剛出社會，不是很有錢，不覺得會有什麼問題。

2017-05-22╱工商時報╱第A3版╱財經要聞╱朱漢崙

財政部大舉供地近30公頃，約當逾85,000坪興建社會住宅。根據財政部國產署日前出爐的最新統計，國產署及其他國營事業如台鐵、國防部營改基金等持有，委託國產署代為處理的土地，目前已撥用、及尚未撥用但已保留作為興建社會住宅之用的兩大類型社會住宅用地，合計已達28.3公頃，約當85,607坪的土地。

國產署內部也統計，目前包括台北市、新北市、桃園市、台中市等台中以北四大都，由國產署所轄，無償提供作為社宅的國有非公用土地，已撥用及保留地合計共有13.61公頃，約當41,170坪，已占全數將近二分之一。所謂的保留地，是指地方政府已來申請，但尚待程序完成才能正式撥用的土地，國產署將先為地方政府予以保留。

總統蔡英文在去年520就職後，財政部國產署不到1個月時間完成社會住宅用地的土地清冊，合計可供應57處地，總面積達41.27公頃，約合124,841坪，上述財部最新統計已正式撥用，及尚未撥用但已有地方政府來申請並作為保留用地的總面積28.3公頃，約已占財部統計可供作社會住宅用地將近7成。

2017-05-08╱好房網╱13：58╱蔡孟穎

對無力購屋的民眾來說，管理、建築品質佳的社會住宅，可讓他們搶翻天，甚至從過去興辦初期，大家避之唯恐不及的嫌惡設施，變成房價利多。

社會住宅興辦初期，多數民眾對社宅抱有興建品質不佳，和弱勢族群集中，恐造成治安疑慮等負面印象，相當排斥社宅蓋在自家住宅附近，就怕房價應聲下跌，但開辦至今，不僅住過的網友都說讚，想要「一直住下去」，且根據內政部調查顯示，有近8成4的民眾都表示能接受住家附近蓋社宅。

如果社會住宅會說話，「別再叫我嫌惡設施」恐怕是它開口的第一句話，因為它幫助的不僅是有居住需求的弱勢族群，根據張金鶚研究台北市社宅周邊住宅成交案例調查顯示，社宅周邊房價，在興建完成後，反而明顯上漲1.7%~7.7%，約38萬~174萬元，且距離社宅越近的低價住宅，越有正面影響，而對高價住宅的房價則幾乎無影響。

2017-05-08╱蘋果日報╱第A14版╱論壇╱張金鶚

日前信義區六張犁營區（陸軍保養廠）基地周圍於第二場興建社會住宅公聽會舉辦前夕，出現抗議的白布條及噴漆，而過去台北市政府在去年起陸續辦理的多處基地公聽會暨說明會上，亦常出現民眾到場抗議，甚至以撒冥紙方式表達對社會住宅設置的不滿情緒。

政府近年積極規劃並興辦社會住宅社區，供無力於住宅市場覓得適居住所者申租。然因民眾對既往國民住宅存有設計與興建品質不佳、管理維護不良、弱勢者過度集中無法脫貧、進而造成犯罪率提高及環境髒亂等負面印象；甚至只是民眾對過去國宅的刻板印象、歧視、意識形態及對政府不信任等因素，導致基地選址過程中，周圍居民反彈聲浪不絕於耳，認為社會住宅的設置會衝擊當地治安、交通，還會造成周圍房價下跌的標籤化問題。

周圍房價反而推升過去國內就公共住宅是否確實會對周圍住宅價格造成負向影響並未予以釐清。筆者2年前協同江穎慧教授及黃怡潔研究生，針對台北市「整建住宅、出售國宅、出租國宅、公營出租住宅」等四類型不同時期及特性的142個案公共住宅進行實證分析，透過近年來1萬6千多筆實價登錄的房價成交資料分別探討上述公宅對其不同影響範圍房價的影響效果，以及對周圍不同高低房價住宅影響程度的差異，此學術研究成果即將發表於《都市與計劃》TSSCI學術期刊。該研究成果顯示，近期興辦的公營出租住宅與早期整宅和國宅不同，周圍有公營出租住宅的住宅總價，相較於周圍無公營出租住宅者明顯上漲1.7%至7.7%，約38萬元至174萬元，顯示公營出租住宅非但不是鄰避設施，反而能顯著提升周圍房價，且距離公營出租住宅愈近者，所受到的正面房價影響愈大。另外，公營出租住宅的設置能明顯改善低價住宅原本較為窳陋的生活環境品質，進而較大幅的提升周圍低價住宅房價。

2017-05-06╱自由時報╱第A13T版╱北市焦點╱何世昌、沈佩瑤

北市首長四十一名，已有十六戶的首長官舍，尚缺廿五戶，郝市府起藉都更規劃「二期官舍」，現正規劃設計。但柯市府上任後，官舍租金漲至七千元，入住率降至五成；民進黨市議員李慶鋒、顏若芳昨開記者會指，「二期官舍」已顯無需求，籲改建為公宅。財政局長陳志銘表示，不影響權變前提下，可適度調整。

財政局長：可適度調整

位在中山北路二段的「御成町」，郝市府時期因都更分回十六戶，並做為一級首長官舍；扣除公設後，每間使用坪數約卅七坪，每月租金僅六百元。

2017-04-08╱中國時報╱第A12版╱台北焦點╱黃意涵

行政院公共工程委員會修正發布《機關委託技術服務廠商評選及計費辦法》，台北市聯合採購發包中心表示，立即配合政策要求新標辦的技術服務採購案，均要依法提高費用；其中率先針對代辦都市發展局的公共住宅技術服務採購案，依工程規模調高技術服務費用約10至15％。

聯合採購發包中心指出，歷來技術服務廠商常反應，依該辦法採建造費用百分計價者，其有計價服務費用偏低的情形。都市發展局6日舉辦台北市公共住宅智慧社區設計標說明會表示，為配合政策及反映技術服務廠商應有的費用，今年陸續推出的公共住宅委託PCM（監造）／設計監造案，預計6處9案共約3019戶，均依工程規模調高技術服務費用。

聯合採購發包中心說，公共住宅建造規模20億者，技術服務費用約增加15％；公共住宅建造規模10億者，其技術服務費用約增加12％，期待吸引更多優質技術服務廠商，一起為重大市政建設努力。

2017-03-14╱聯合報╱第B2版╱北市宜花要聞╱記者邱瓊玉、張世杰╱台北報導

台北市長柯文哲力推公宅政策，公宅目標卻從8年5萬戶，一路下修至4年2萬戶「開工」，日前更改口稱4年1萬8000戶開工，遭外界質疑「政策跳票」。柯文哲昨稱，「與其說是跳票，應該說是政策調整」。

公共住宅是柯文哲重大政策，選前喊出8年5萬戶目標，選後卻不斷修改，先是改為4年2萬戶，後又再改口4年2萬戶開工；柯日前出席明倫公宅開工典禮時，再度改口稱正確說法應是4年1萬8千戶開工，目標不斷下修。

北市目前正在動工的公宅，包括松山區健康公宅、文山區興隆公宅2區、萬華區青年公宅、南港區東明公宅、大同區明倫公宅等5處、共2386戶；若加上已完工的大龍峒、興隆公宅，總戶數約2786戶，距離目標還很遙遠。

2017-03-05╱公視新聞網╱19:20╱司法人權

資料來源：https://news.pts.org.tw/article/351414

去年，台北市開放同志註記為伴侶，最近，台北市都發局將完成「台北市社會住宅出租辦法」的修法，未來台北市註記同性伴侶，也具備承租社會住宅的申請資格。

都發局表示，只要註記為同性伴侶，就能證明兩個人的身分，目前台北市公宅將有3成比率，提供經濟或社會弱勢者居住，包括原住民、青年等，未來，台北市超過200對的同志伴侶，都可以承租公宅，「台北市社會住宅出租辦法」預估最快5月修訂完成，最快能在年底前上路。